Суббота, Май 15, 2021 14:07 EnEn  RusРус

Америка по-русски
Покупка дома в США: основные моменты
   Home  Америка  Новости  Справочник  Магазины  Объявления  Развлечения  Форум   
Недвижимость в США
Поиск:

Mortgage calculator Ипотечные калькуляторы
Кредитные калькуляторы помогут вам посчитать варианты кредитования, величину ежемесячного платежа, расходы по закрытию сделки, сравнить 30-ти и 15-тилетние ссуды. Если вы планируете купить или уже владеете недвижимостью в США, то обязательно загляните сюда»

Покупка дома в США: основные моменты

Покупка дома в США О покупке собственного дома мечтает каждый американец. Можно даже сказать, что это основа так называемой «американской мечты». Люди, не имеющие своего жилья, долго и усердно копят деньги, придирчиво подыскивают место для проживания и отчаянно стремятся обзавестись собственным домом.

Мечты о собственном жилье всегда светлые и радужные. Но на практике процесс покупки дома часто вызывает у людей сильный эмоциональный стресс. Покупатели начинают чувствовать всю тяжесть суммы в четверть миллиона долларов (или даже больше), которую им предстоит выплатить. Они гадают, какую процентную ставку кредита им следует выбирать – фиксированную или плавающую. Они пытаются найти наилучшего кредитора и подвергаются проверке своей платежеспособности. Им предстоит подписать кипу документов, пообщаться со множеством риэлторов и потратиться на разные непредвиденные платежи. Покупка дома означает, что человеку придется многие годы жить в долг. Поэтому владельцы домов изо всех сил стараются найти нужную сумму денег для полного погашения кредита.

Из-за всего этого люди часто ощущают сильный страх перед покупкой дома. Однако подробное рассмотрение процесса покупки поможет вам легко справиться с этой проблемой.

Виды ипотек

Кредит на покупку жилья в США называется mortgage. Это слово часто переводят как ипотека. Основные два вида ипотек отличаются по способу начисления процентов – это кредит с плавающей процентной ставкой (Adjustable-Rate Mortgage, ARM) и кредит с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage). Процентная ставка кредита ARM будет изменяться вместе с экономикой. Фиксированный процент означает что процент останется постоянным на весь срок кредита. Подробнее с кредитами можно познакомиться здесь: типы ипотечных кредитов.

Первоначальный взнос (Down Payment)

Чем больше денег вы сможете внести сразу при покупке дома, тем меньше будет занимаемая сумма, и тем ниже будут ежемесячные выплаты на ее погашение. Большинство кредиторов требуют обязательного первоначального взноса. Величина этого взноса зависит от многих факторов: от типа выбранного кредитодателя, от суммы кредита, от возраста дома, и даже от состояния экономики страны. Обычно сумма первоначального взноса на покупку жилья составляет 20% от его полной стоимости. Сумму первоначального взноса можно уменьшить, если произвести страхование ипотечной задолженности. В этом случае сторонняя компания гарантирует выплату кредита при вашей неплатежеспособности. Страхование ипотечной задолженности выполняет Федеральное управление жилищного строительства (подразделение Министерства жилищного строительства и городского развития). Более подробную информацию об этом виде страхования вам предоставит кредитор или ваш банк.

Дисконтные пункты (Discount Points)

Некоторые из кредиторов предлагают произвести выплату так называемых «дисконтных пунктов» (discount points), что позволяет снизить процентную ставку. Выплата пунктов позволяет сэкономить на процентах большое количество денег, особенно если вы планируете получить долгосрочный кредит. Один пункт обычно равен одному проценту от суммы кредита. То есть, если вы берете кредит на 250000 долларов, то пункт будет равен 2500 долларов. При выборе к оплате 10 пунктов кредитор выдаст вам всего 225000 долларов, хотя вы будете должны погасить все 250000. Таким образом, кредитор зарабатывает на вас 25000 долларов (но реального взноса на эту сумму вы не делаете, в этом состоит отличие от предварительного платежа). В обмен на это он снижает процентную ставку по кредиту.

Вопрос в том, что для вас окажется в итоге выгоднее: платить пункты или проценты? Для этого придется все тщательно подсчитать. Это будет достаточно просто сделать, если процентная ставка по кредиту фиксированная. В случае ARM сделать расчет намного сложнее.

Обычно выгодно выбирать дисконтные пункты тогда, когда срок кредита составляет не менее 6-7 лет. Но некоторые считают, что лучше сделать более высокий первоначальный взнос, чем соглашаться на оплату пунктов. Так что обязательно сравните все варианты перед принятием окончательного решения.

Оставайтесь в рамках бюджета

Если проценты по кредиту невелики, и их оплата не обременительна, то люди иногда начинают подумывать о покупке большего дома. Однако очень важно удержать платежи на том уровне, который вы реально сможете осилить. Финансовые консультанты утверждают, что платежи по кредиту, страховка и налоги не должны вместе превышать 30% месячного заработка. Также не забывайте, что дома часто требуют ремонта, покраски, содержания газонов, расходов на водоснабжение и электричество, и прочих затрат. Можно составить смету на содержание дома, которая будет отражать все предстоящие расходы. После этого станет видно, какую сумму вы сможете направить на погашение кредита.


 



Реклама на RusUSA.com
Контактная форма
Поиск по сайту
Искать в интернете
Карта сайта

Покупка дома в США: основные моменты